贷款还清银行不给他项权证应该怎么办
- 律师解析
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1.他项权证概述
他项权证是在完成他项权利登记后，由不动产登记中心核发，抵押权人持有的权利证书。
贷款还清后，银行有义务及时返还他项权证。
2.银行不返还的应对办法
沟通协商：
书面致函银行，要求其在合理期限内返还，并告知不返还的法律风险。
投诉银保监：
若沟通无果，可向当地银保监部门投诉，反映银行违规扣留情况，借助监管推动解决。
法律诉讼：
以银行为被告向法院起诉，要求返还他项权证并赔偿损失。
诉讼时要提供贷款还清的证据，如还款记录等，以支持诉求。
通过这些措施，能有效维护自身权益，促使银行按规定返还他项权证。
案情回顾:
小许在银行办理贷款时，将房产进行抵押，银行取得他项权证。之后小许还清了贷款，但银行却未按规定返还他项权证。小许多次与银行沟通，希望银行及时返还，然而银行以各种理由拖延，双方因此产生争议。小许为维护自身权益，决定采取进一步措施。
案情分析:
1、根据相关规定，贷款还清后银行有义务及时返还他项权证，银行拖延不还的行为构成违约。小许可书面致函银行，要求其在合理期限内返还并告知法律风险。
2、若银行仍不返还，小许可向当地银保监部门投诉，借助监管力量推动问题解决。也可以银行作为被告向法院起诉，提供还款记录等贷款还清的证据，要求银行返还他项权证并赔偿损失。
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