办理房产抵押他项权证要什么必备材料

办理房产抵押他项权证要什么必备材料

一、办理房产抵押他项权证要什么必备材料

在办理房屋抵押他项权利证书之相关事务时，需依循以下基本流程及步骤并准备相应的文件资料:

首先是填写书面的《房地产抵押申请表》，其次是准备好抵押人的身份证明文件（通常为身份证）以及与该抵押申请人有关的婚姻状况证明（如结婚证或户籍登记薄等）或未婚声明书。

同时，您还需备齐《借款抵押合同》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》，以及由权威机构出具的《房屋估价报告书》或《抵押财产价值协议》，如有需要，亦可委托他人代理此事宜，但代理人需提交其个人身份证明文件并附上具有法律约束力的授权委托书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、办理房产抵押手续费是多少

首先，关于房地产评估费用方面，通常情况下，利用自有房产进行抵押贷款需要经历一个专门的评估过程，该过程主要是由贷款机构委托权威性的专业评估公司对房屋价值进行评定，从而决定贷款的最高限额。而这个由专业人士进行个人住房价值分析所需支付的费用，大概在数百元人民币不等。

其次，我们要着重关注律师费用这一方面。除开在质押方式中所涉及的内容之外，所有的商业性质的抵押贷款都需要经过严谨的律师资信审核，同时还需要由律师事务所出具法律意见书。为了完成这些手续，律师事务所通常按照申请贷款总额的3‰的标准，一次性向借款人收取法律服务费。

然而，值得注意的是，对于公积金贷款的申请人来说，他们是不必支付这样的律师费用的；但是在混合型贷款的情况之下，唯有商业贷款部分才需要收取相应的费用。

再者，保险费用也是不可忽略的一环。在公积金个人住房贷款的相关流程之中，如果选择了以抵押担保加上购房综合保险的形式，那么就必须购买房屋财产险以及人身险。

至于人身险的费用，则具体取决于申请人的年龄以及所申请贷款的额度。而房屋财产保险的费用计算公式为：保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。同样地，在商业贷款以及混合贷款中，采用抵押方式进行贷款申请的申请人，也必须购买房产财产保险。

此外，针对需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（即各行政区域内的房屋土地管理部门的权属科）将会按照每平方米0.30元人民币（建筑面积）的标准，收取抵押登记费用。

最后，我们还要注意的是，虽然抵押贷款的房屋属于二手房，因此可能还需要支付公证费用。通常来说，这类公证的费用大约在一到两百元人民币之间。

《民法典》第四百零二条

【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

在办理房产抵押的他项权利证明书流程之中，至关重要的几个环节包括了填写《房地产抵押申请表格》，提供处押方个人身份证明以及其婚姻状况证明（例如结婚证或者单身申明），此外，《借款抵押合同》、《房屋所有权证书》、《土地使用权证》以及对房屋进行评估的估价报告或者抵押财产的价值协议也是必不可少的。如果需要委托他人代为办理，代理人则必须出示其本人的身份证明以及授权委托书，所有提交的文件都必须是合法且具有效力的。