刚签了预售合同就离婚如何分割房产
- 律师解析
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1.要是预售合同只登记在一方名下，通常会认定这一方享有房产权益。
离婚的时候，这一方得给另一方相应补偿，补偿金额一般是房产现值的一半减去已付款项等。
比如说，房子现值100万，已付款30万，已还贷款10万，那么补偿金额大概就是（100÷2）-（30+10）=10万。
2.要是预售合同登记在双方名下，那就视为双方共同共有房产。
离婚时，一般按照双方出资比例等进行分割。
可以先协商确定房产归一方所有，然后由这一方给另一方补偿；
要是协商不成，那就得由法院来判决。
比如双方出资比例是一方60%，另一方40%，房子现值80万，那么可能归出资60%的一方，补偿给另一方（80×40%）=32万。
3.要注意，预售合同的权益分割可能会受房产实际交付、产权办理等后续情况影响。
具体分割时，得综合考虑各种因素，像房屋装修、居住使用情况等，这样才能保障双方合法权益。
案情回顾:
小何和小丽原为夫妻，在婚姻关系存续期间购买了一套房产，预售合同仅登记在小何名下。后两人因感情不和决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小丽认为自己也参与了购房出资，应享有部分权益；而小何则觉得合同登记在自己名下，房产应归自己所有。
案情分析:
1、根据相关规定，预售合同仅登记在一方名下，通常认定该方享有房产权益。所以从合同登记角度，小何享有房产权益。但在离婚时，小何需要给小丽补偿，补偿数额为房产现值减去已付款等。
2、同时，预售合同权益分割会受房产交付、产权办理等因素影响，在分割时需综合考量这些情况，以保障双方的合法权益。若双方无法协商一致，可由法院进行判决。
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