单独离婚房产如何分割
- 律师解析
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1.婚后购买的房产，一般会被认定为夫妻共同财产。
离婚时，先由双方自行协商如何分割。
要是协商达不成一致，那就得由法院依据实际情况来判决。
比如双方婚后共同出资购买了一套房，价值不菲，在协商分割时，双方对于房屋的归属及补偿金额各执一词，这种情况下就只能交由法院判决，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等多方面因素。
2.婚前购买的房产，若登记在一方名下，通常属于个人财产，离婚时归该方。
不过，婚后要是有共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权利要求分割。
比如一方婚前付首付买了房，婚后夫妻二人一起还贷，离婚时，对于共同还贷的钱以及房子增值的部分，另一方就可以主张分割。
3.由一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下，这会被视为只对自己子女一方的赠与，离婚时该房产归出资方子女所有。
例如，男方父母出资买了房，登记在男方名下，离婚时房子就归男方。
4.由双方父母出资购买的房产，登记在一方名下的，离婚时可按照出资比例分割。
像双方父母都出了钱买房，登记在女方名下，离婚时就按双方父母的出资比例来划分房产份额。
总之，离婚时房产分割得依具体情形综合判定，以此保障双方合法权益。
有争议的话，可通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同出资购买一套房产。离婚时，两人就房屋归属及补偿金额无法达成一致。此外，小朱婚前付首付买了套房，婚后与小丽共同还贷。同时，小丽父母出资买了套房登记在小丽名下，小朱和小丽父母也都出资买房登记在小朱名下。各方就这些房产分割产生争议，遂诉至法院。
案情分析:
1、婚后共同出资购买的房产，属夫妻共同财产。因双方协商不成，法院会综合购房资金来源、双方对房屋贡献等因素判决。
2、小朱婚前首付购买的房屋，虽为其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，小丽有权要求分割。
3、小丽父母出资登记在小丽名下的房产，视为对小丽一方的赠与，离婚时归小丽。
4、双方父母出资登记在小朱名下的房产，离婚时按双方父母出资比例分割。
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