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房屋买卖合同违约应该如何处理
- 律师解析
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1.房屋买卖合同违约的处理办法：
先查看合同中违约的具体约定，像违约金数额或者计算方式等内容。
一旦一方违约，守约方就有权要求违约方承担违约责任。
要是合同约定了违约金，违约方就得按约定支付。
要是约定的违约金比造成的损失低，守约方能够请求人民法院或者仲裁机构增加；
要是约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。
若合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约导致的实际损失，这包括直接损失和可得利益损失等。
双方可以先自行协商解决。
要是协商不成，守约方可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式，强制违约方承担违约责任。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定小李将房屋卖给小许。合同中明确了违约金数额。后小李因找到出价更高的买家，欲违约不再将房屋卖给小许。小许要求小李按合同支付违约金，小李却认为违约金过高，双方就违约金数额及是否应支付问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据相关规定，一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任。本案中小许作为守约方，有权要求违约的小李承担责任。
2、合同约定了违约金，若违约方认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。小李若能证明违约金过高，可向法院或仲裁机构提出适当减少的请求。
3、双方协商不成，小许可通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式，强制小李承担违约责任。
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