房屋买卖合同解除中介费应该如何支付
- 律师解析
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1.房屋买卖合同解除时，中介费支付依合同约定处理。
若合同明确无论合同是否履行完都要支付中介费，客户通常需按约支付。
2.因中介原因致合同解除，像提供虚假房源信息，客户可不付中介费。
因买卖双方自身原因协商一致解除合同，一般也应按合同支付。
3.若合同未明确约定，从公平原则看，已促成合同主要义务履行的，可酌情收取部分中介费；
因不可抗力等不可归责于任何一方的原因解除合同，且中介未实际促成交易的，可不支付。
4.具体支付与否及金额，先查看合同条款，协商不成可诉讼，由法院依具体情况判定。
比如，中介按合同带客户看房、协助洽谈等，已促成主要交易环节，即便合同最终解除，也可能收取部分中介费；
若因不可抗力如自然灾害使交易无法进行，且中介未实际推动交易达成，可不支付中介费。
案情回顾:
小何通过中介公司与小李签订房屋买卖合同，中介合同约定无论房屋买卖是否完成，客户都需支付中介费。在合同履行过程中，因突发自然灾害，房屋受损无法交易，双方协商解除了房屋买卖合同。小何认为因不可抗力导致交易无法进行，不应支付中介费，而中介公司则依据合同要求小何支付全额中介费，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若合同明确无论合同是否履行完都要支付中介费，客户通常需按约支付。但因不可抗力等不可归责于任何一方的原因解除合同，且中介未实际促成交易的，可不支付。此案件中，交易因自然灾害这一不可抗力无法进行，中介虽按合同带客户看房等，但最终未促成交易达成。
2、具体支付与否及金额，可先查看合同条款，协商不成可诉讼，由法院依具体情况判定。在此案中，小何可与中介公司先协商，若协商无果，可通过诉讼解决，法院会结合实际情况判断小何是否需支付中介费及支付金额。
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