购房居间合同违约怎么赔
- 律师解析
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1.购房居间合同违约赔偿要根据合同条款和实际情况定。
违约方要担责，需赔偿对方直接损失和可得利益损失，像错过购房时机的预期利益损失。
2.合同有约定违约金的，违约方按约定支付。
若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；
过高则可请求适当减少。
3.居间人未促成合同成立，不能要报酬，但可让委托人付必要费用。
赔偿方式和数额要综合多因素，必要时可诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
小朱委托房产中介小胡购买房屋，三方签订了购房居间合同。合同中约定了违约金条款。在交易过程中，卖家小李因自身原因违约，导致小朱错过购房时机。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，只愿赔偿小朱的直接损失，双方因此产生争议，小胡也因未促成合同成立，就报酬及必要费用与小朱和小李产生分歧。
案情分析:
1、根据相关规定，违约方小李应承担违约责任，需赔偿小朱直接损失和可得利益损失，如错过购房时机的预期利益损失。若合同有约定违约金，小李应按约定支付，若其认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、居间人小胡未促成合同成立，不能要求报酬，但可要求委托人支付必要费用。赔偿方式和数额需综合多因素确定，必要时当事人可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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