店铺亏损怎么提前和房东解约吗
- 律师解析
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1.提前解约看合同：
先查看租赁合同，有提前解约约定就按约定来，比如付违约金解约。
2.无约定协商解：
没特殊约定，提前解约算违约。
和房东好好说店铺亏损，争取同意。
协商明确解约时间和费用结算，同意后签协议。
3.法定解除有风险：
协商不成考虑法定解除，如不可抗力致合同目的无法实现，但要证据。
法定解除也可能担违约赔偿风险。
要权衡利弊协商，降低违约成本。
案情回顾:
小朱租赁了一处商铺用于经营，然而生意不佳，出现亏损状况。小朱打算提前解除租赁合同，但租赁合同中并未对提前解约作出特殊约定。小朱与房东小丽沟通，希望提前解约，可小丽认为提前解约属于违约行为，不同意小朱的请求。小朱则觉得店铺亏损严重，继续经营损失更大，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未对提前解约作特殊约定，小朱提前解约构成违约。小朱可向小丽充分说明店铺亏损情况，积极协商争取其同意提前解约，并明确解约时间和费用结算，达成一致后签订协议。
2、若协商不成，小朱考虑法定解除，但需证明存在不可抗力致使合同目的无法实现，且法定解除也可能承担违约赔偿风险，所以小朱应权衡利弊，尽量通过协商降低违约成本。
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