什么情形下可要求退还买房定金
- 律师解析
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1.不可归责双方的情况致合同未订立，像自然灾害等不可抗力，出卖人要返还定金给买受人。
2.开发商欺诈，如隐瞒房屋抵押、查封信息，购房者能要求退定金。
3.开发商无销售资格，购房者可要求退还定金。
4.合同条款协商不一致，如面积误差处理、交付时间等谈不拢，购房者可退定金。
遇到这些情况，购房者要及时收集证据和开发商协商，协商不成用法律维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房定金协议，准备购买一套商品房。然而，在进一步协商购房合同条款时，双方就房屋面积误差处理方式和交付时间未能达成一致。小朱认为面积误差应控制在极小范围内，交付时间需提前；但开发商坚持原有条款。同时，小朱还发现开发商隐瞒了房屋曾被抵押的信息。小朱要求开发商退还定金，开发商却拒绝退还。
案情分析:
1、根据法律规定，合同条款协商不一致，如面积误差处理、交付时间等谈不拢，购房者可退定金。本案中双方就相关条款协商未达成一致，小朱有权要求退还定金。
2、开发商存在欺诈行为，隐瞒房屋抵押信息，购房者也能要求退定金。因此，小朱可收集相关证据，先与开发商协商，若协商不成可通过法律途径维权。
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