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房屋租赁协议违约怎么办
- 律师解析
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1.若房屋租赁一方违约，守约方可按协议违约条款，让违约方担责，像付违约金、赔偿损失。
2.若协议没明确违约责，受损方可要求违约方继续履约，如交房或付租金；
也能解约，并要求赔偿直接损失与可得利益损失，如额外租房差价。
3.守约方要及时留好对方违约证据，如书面通知、沟通记录。
协商无果，可通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小李将房屋租给小朱，租期一年，租金季付。然而，在第三个季度，小朱未按约定支付租金。小李多次催讨，小朱仍拖延。合同中未明确违约责任，小李要求小朱继续履行支付租金义务，小朱以经济困难为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、因合同未明确违约责任，根据相关规定，小李作为受损方，有权要求小朱继续履行支付租金的义务，也可选择解除合同，并要求小朱赔偿直接损失与可得利益损失，如额外租房差价等。
2、小李应及时留存小朱违约的证据，如催讨租金的书面通知、双方的沟通记录等。若协商无果，小李可通过诉讼或仲裁的方式维护自己的合法权益。
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