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出现哪些情形拆迁协议订立后可确认无效

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-04-05
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曹静律师
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律师解析
1.拆迁协议订立后,这些情况会导致协议无效:
一方用欺诈胁迫手段签合同,损害国家利益,如拆迁方威胁被拆迁人签不合理协议。
恶意串通损害国家、集体或第三人利益,例如拆迁方勾结他人压低补偿。
以合法形式掩盖非法目的,像借拆迁非法占地。
损害社会公共利益,比如影响公共设施规划。
违反法律法规强制性规定,如违反土地管理法规。
2.被拆迁人若认为协议无效,可向法院起诉,维护自身权益。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,拆迁方与小朱订立拆迁协议。然而,拆迁方为降低成本,勾结小胡压低对小朱的拆迁补偿,此行为属于恶意串通。同时,拆迁方还以威胁手段强迫小朱签订不合理协议,存在欺诈、胁迫情形。小朱发现后,认为该协议无效,决定维护自身权益。

案情分析:

1、此拆迁协议应认定为无效。拆迁方用胁迫手段让小朱签协议,损害了小朱利益,且拆迁方与小胡恶意串通压低补偿,损害了小朱这一第三人利益,符合协议无效的法定情形。
2、小朱作为被拆迁人,认为协议无效,依据法律规定,其有权向法院起诉,通过法律途径维护自己的合法权益。
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