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房屋买卖合同满足什么条件才有效
- 律师解析
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房屋买卖合同有效的条件如下：
当事人须有相应民事行为能力，也就是能够独立开展民事法律行为。
比如，成年人在精神正常情况下签订合同，才具有相应行为能力。
意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等状况。
像一方故意隐瞒房屋质量问题欺骗对方签订合同，就不符合这一条件。
不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
例如，房屋买卖不能违反限购政策等强制性规定。
合同标的要确定且可能，房屋必须真实存在且能合法交易。
若房屋是违建，就无法正常交易。
通常，满足上述条件的房屋买卖合同自成立时生效，不过法律另有规定或当事人另有约定的除外。
像经济适用房等特殊性质房屋，交易时可能需满足特定条件。
此外，建议签订书面合同，清晰明确双方权利义务，这样能更好保障交易安全，防止纠纷产生。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何出售自己名下房屋给小李。小李支付定金后，发现房屋存在质量问题，小何此前故意隐瞒。同时，该房屋所在地区有限购政策，小何并不具备售房资格。小李认为合同无效，要求小何退还定金，小何则坚持合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、从意思表示真实来看，小何故意隐瞒房屋质量问题欺骗小李签订合同，不符合此条件。
2、在合法性方面，小何售房违反限购政策这一强制性规定。因此，该房屋买卖合同不满足有效条件，合同无效，小何应退还小李定金。
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