房屋租赁合同签字后就会生效吗
- 律师解析
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1.通常，房屋租赁合同双方签字就成立生效。
2.特殊情况一：
合同约定生效条件的，像规定办理备案登记后生效，那就得满足条件才行。
3.特殊情况二：
法律、行政法规要求办批准、登记等手续才生效的，按规定来，如特殊房屋租赁要相关部门批准。
4.特殊情况三：
一方欺诈、胁迫另一方签合同，受损方可请求法院或仲裁机构变更或撤销，撤销前合同不生效。
房屋租赁签字后大多生效，但要考虑这些特殊情况。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同签订后，小朱以合同约定需办理备案登记才生效，而目前尚未备案为由，主张合同未生效，拒绝履行合同义务。小李则认为通常合同双方签字就成立生效，无需备案，要求小朱履行合同。双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，房屋租赁合同双方签字即成立生效，符合小李的观点。但本案合同约定了办理备案登记后生效，这属于特殊情况，合同需满足该条件才生效，所以小朱的主张也有依据。
2、根据合同约定优先原则，应遵循合同中关于生效条件的规定，即该合同需办理备案登记后才生效。在未备案前，合同尚未生效，小朱有权拒绝履行合同义务。
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