中介可以代替房主签合同吗
- 律师解析
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1.若中介有房主书面授权委托书，可代签合同，合同对房主有约束力。
2.中介未经授权代签属无权代理。
房主事后追认，合同有效；
未追认，则合同对房主无效。
3.中介以自己名义代签且未披露房主信息，相对人有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效，除非相对人明知其无代理权。
合同效力取决于中介是否有代理权或构成表见代理。
案情回顾:
小朱欲出租房屋，委托中介小胡寻找租客。小胡找到租客小丽后，未取得小朱书面授权委托书便以小朱名义与小丽签订房屋租赁合同。事后小朱得知此事，拒绝追认该合同。小丽认为小胡作为中介，自己有理由相信其有代理权，合同应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡在未取得小朱书面授权委托书的情况下代签合同，属于无权代理行为。根据规定，在小朱未追认的情况下，此合同本应对小朱无效。
2、虽然小丽称有理由相信小胡有代理权，但小胡未披露房主信息且未取得书面授权，若小丽无法证明小胡构成表见代理，则该合同对小朱不发生效力。
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