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民法典结婚之前买的房产都是婚前财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-04-06
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包敬立律师
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律师解析
1.通常而言,结婚前购置的房产归属婚前财产
婚前财产指在结婚前夫妻一方已取得的财产。
就购买房产来说,要是房产是一方于婚前用个人财产付完全部房款,且登记在自己名下,那此房产无疑属于婚前个人财产
2.不过存在特殊情况。
比如一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷
这种情形下,婚后共同还贷部分以及相对应财产增值部分,在离婚时,应由产权登记一方对另一方进行补偿。
另外,若婚前购房时一方父母出资,产权登记在出资人子女名下,该房产可认定为对自己子女一方的赠与,属于个人财产;
要是登记在双方名下,那就视为对双方的赠与,按照夫妻共同财产处理。

案情回顾:

小许和小丽婚前,小许父母出资付了房子首付,房子登记在小许名下。婚后,小许和小丽共同偿还房贷。几年后两人感情破裂准备离婚,对于该房产分割产生争议。小丽认为婚后共同还贷及增值部分应属于夫妻共同财产进行分割;小许则觉得房子是自己婚前购买,应归自己所有。

案情分析:

1、此房产是小许婚前购买且由其父母出资付首付并登记在小许名下,根据法律规定,可认定为小许的个人财产。但婚后小许和小丽共同还贷,婚后共同还贷部分以及相对应财产增值部分,在离婚时应由产权登记一方即小许对另一方小丽进行补偿。
2、所以,该房产所有权归小许,但小许需就婚后共同还贷及对应增值部分给予小丽补偿。
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