买房买卖合同怎么解除
- 律师解析
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1.买房买卖合同解除存在多种情况。
协商解除：
买卖双方经协商达成一致，就能签订解除协议。
比如双方经沟通，都觉得房屋交易不合适，决定取消交易，便可以通过这种方式。
法定解除：
因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因地震等完全灭失，无法按原计划进行交易。
一方预期违约，在履行期限届满前明确表示不履行主要债务。
例如卖家在交房前明确说不卖了。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如买家未按时支付房款，经卖家催促后仍未支付。
一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。
因情势变更：
合同成立后，合同基础条件发生重大变化，这是当事人订立合同时无法预见且不属于商业风险的，继续履行合同对一方明显不公平，当事人可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
解除权需在合理期限内行使，不然可能会丧失。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小何购买小李的房屋。合同履行中，小何未按时支付房款，经小李多次催告后，仍未支付。小何称市场房价下跌，继续履行合同对其明显不公平，要求解除合同。小李则认为小何违约，不同意解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，小何迟延履行支付房款的主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合法定解除合同的情形，小李有权解除合同。
2、小何以市场房价下跌主张情势变更要求解除合同，通常市场房价波动属于商业风险，一般不能认定为情势变更。同时，解除权需在合理期限内行使，若超过合理期限，解除权可能丧失。
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