实际面积与合同面积误差怎么处理
- 律师解析
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根据《商品房销售管理办法》，面积误差处理方式如下：
1.误差比绝对值在3%以内（含3%）时：
这种情况下要据实结算房价款。
具体来说，就是合同约定面积与产权登记面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。
而超出3%部分的房价款由出卖人承担，同时这部分产权归买受人。
2.误差比绝对值超出3%时：
买受人有权选择退房。
若买受人选择退房，出卖人需在买受人提出退房之日起30天内，将买受人已付款退还给买受人，并且按已付款的一定比例赔偿买受人损失。
若买受人不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
案情回顾:
小许与某房地产公司签订商品房买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时产权登记面积为104平方米，面积误差比绝对值超出3%。小许与房地产公司就面积误差的房价款结算产生争议，小许不想退房，房地产公司对超出3%部分的房价款承担及产权归属问题存在不同意见。
案情分析:
1、根据《商品房销售管理办法》，产权登记面积大于合同约定面积且误差比绝对值超出3%，买受人小许不退房时，误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款应由小许补足。
2、超出3%部分即1平方米的房价款由出卖人房地产公司承担，且这部分产权归小许。房地产公司应按此规定与小许进行房价款结算。
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