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私人的房产如何分割
- 律师解析
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1.私人房产分割要视具体情况而定。
若是夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般属于夫妻共同财产。
离婚时通常会均等分割。
比如双方能协商一致，就能自行确定分割方式。
要是协商不成，法院会综合房产购买资金来源、双方对房产的贡献等多方面来判断如何分割。
要是房产是一方婚前购买且登记在其名下，那这属于其个人财产，离婚时通常不参与分割。
不过婚后有共同还贷以及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.若涉及继承：
有遗嘱的按照遗嘱继承。
没有遗嘱则按照法定继承顺序，由法定继承人分割房产份额。
3.另外，若存在共有人：
分割时要考虑各共有人对房产的出资、贡献等因素，按份额进行合理分割。
总之，房产分割要依据不同的法律关系和具体事实来确定分割方案。
案情回顾:
小何和小丽原为夫妻，婚姻存续期间购买一套房产。现二人打算离婚，就该房产分割产生争议。小何认为自己对购房出资多，应多分；小丽则觉得是夫妻共同财产，应均等分割。此外，小何名下还有一套婚前购买的房产，婚后二人共同还贷，小丽要求对共同还贷及增值部分给予补偿。同时，小何父亲去世，留下一套房产，未立遗嘱，小何与其兄弟也在为分割此房产产生分歧。
案情分析:
1、对于小何和小丽婚姻期间购买的房产，因属夫妻共同财产，若协商不成，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素分割。
2、小何婚前购买的房产，属其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，小丽有权要求补偿。
3、小何父亲留下的房产，因未立遗嘱，应按法定继承顺序，由法定继承人分割房产份额。
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