划拨土地抵押能抵押吗
- 律师解析
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1.划拨土地在符合特定条件时能够进行抵押。
依据相关规定，若要抵押以划拨方式取得的国有土地使用权，必须先向有批准权的人民政府报批。
经批准后，土地使用者需与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同。
之后要补交土地出让金，或者用转让、出租、抵押所获收益来抵交土地出让金。
2.未经批准，划拨土地抵押行为是无效的。
这是因为划拨土地使用权人对土地仅有使用权，并无完整的处分权。
只有经过审批并完善手续，才能进入抵押等流转环节。
如此做是为了保障土地权益以及交易安全，进而维护土地市场的正常秩序。
案情回顾:
小朱拥有一块划拨土地，他为了资金周转，在未向有批准权的人民政府报批的情况下，便与小胡签订了土地抵押合同。小胡在不知情的状况下接受了抵押。后来，小朱因债务问题无法偿还，小胡欲实现抵押权时，却发现该抵押土地是划拨土地且未经批准，双方就抵押合同的效力产生了争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若要抵押以划拨方式取得的国有土地使用权，必须先向有批准权的人民政府报批，经批准后签订土地使用权出让合同，并补交土地出让金或用收益抵交。小朱未经批准就抵押划拨土地，不符合规定。
2、划拨土地使用权人对土地仅有使用权，并无完整的处分权，未经审批完善手续不能进入抵押等流转环节。所以，小朱与小胡的抵押行为无效，这样规定是为保障土地权益、交易安全及维护土地市场秩序。
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