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抵押房屋能否买卖

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-08
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.抵押房屋能进行买卖。
依我国法律,抵押期间抵押人可转让抵押财产,若当事人另有约定则从其约定,且抵押财产转让不影响抵押权
2.抵押人转让抵押财产时,要及时通知抵押权人
若抵押权人能证明转让可能损害抵押权,可请求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。
转让价款超过债权数额部分归抵押人,不足部分由债务人清偿。
3.实际操作中,买卖抵押房屋需谨慎。
购房者要确保知晓房屋抵押状况,要求卖方提前还清债务,或采取其他合理办法消除抵押权,以此保障自身权益,防止后续出现法律风险。
比如,购房者可在购房前查看房屋产权登记信息,确认是否存在抵押;
与卖方协商,要求其提供担保或制定切实可行的解押计划等,通过这些措施降低潜在风险,顺利完成房屋买卖交易。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给银行后,欲将该房屋卖给小李。小李在不知情的情况下与小朱签订了购房合同。后来小李得知房屋已抵押,要求小朱提前还清债务消除抵押,小朱却以转让抵押财产无需提前还清债务为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据我国法律,抵押期间抵押人可转让抵押财产,若当事人无其他约定,抵押财产转让不影响抵押权。但抵押人转让时需及时通知抵押权人。本案中小朱虽有权转让,但未及时告知小李房屋抵押情况。
2、若银行能证明转让可能损害抵押权,可请求小朱用转让所得价款提前清偿债务或提存。小李为保障自身权益,可在购房前查看房屋产权登记信息,也可与小朱协商,要求其提供担保或制定解押计划。
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