房子买房违约金该怎样算
- 律师解析
-
房屋买卖违约金计算方式如下：
1.合同有约定时，按约定计算。
若约定了具体违约金数额，比如明确写着违约方需支付5万元违约金，那就按此数额执行；
若约定了违约金计算比例，如房价的10%，则用房价乘以该比例得出违约金数额。
2.合同未约定时，按违约行为造成的损失计算。
损失包含直接损失，比如因对方违约，自己为处理房屋交易相关事宜产生的额外费用，像中介费、差旅费等；
还包括可得利益损失，例如房屋价格上涨后，因对方违约自己没能获得的差价收益。
3.当事人以约定违约金过高请求减少的，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；
以约定违约金低于造成损失为由请求增加的，以违约造成的损失确定违约金数额。
具体计算要依据实际合同条款及违约情形综合判定，不同的合同和违约情况，违约金计算结果会不同。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付房价15%的违约金。后小李违约，小朱要求小李按合同约定支付违约金。小李认为约定的违约金过高，请求减少，称自己违约给小朱造成的损失主要是2万元中介费，不应该支付高额违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同有约定违约金计算方式的，应按约定计算。本案中合同约定了违约金为房价的15%，小朱有权依此主张。
2、若当事人以约定违约金过高请求减少，应以违约金超过造成损失30％为标准适当减少。小李称小朱损失仅2万元中介费，需综合判断约定的违约金是否真的过高，再决定是否减少及减少幅度。
0
问题没解答? 125364人选择咨询律师
房子买房违约金该怎样算
一键咨询
