二手房业主违约怎么办
- 律师解析
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1.二手房业主违约时，首先要查看合同约定。
若合同中有明确违约条款，像约定了违约金数额或计算方式，就能依合同要求业主承担违约责任。
2.通常可主张继续履行合同，也就是要求业主按约定完成房屋交易手续。
要是业主拒绝，可选择解除合同，同时要求业主返还已付购房款及利息、赔偿损失。
损失赔偿范围涵盖合同履行后能获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。
3.违约金与定金条款只能选其一适用。
若约定了定金，收受定金一方违约，需双倍返还定金；
约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；
约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
4.建议及时收集相关证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
比如收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权时更有力。
协商时保持冷静理性，争取和平解决；
调解可借助第三方机构；
诉讼则遵循法律程序，让法院公正裁决。
案情回顾:
小何与业主小李签订二手房买卖合同，小何依约支付定金与部分购房款。临近交易时，小李却以房价上涨为由拒绝办理过户手续，构成违约。小何要求继续履行合同，小李不同意，小何陷入维权困境，不知该按合同主张违约金还是要求双倍返还定金。
案情分析:
1、小何应先查看合同约定，若有明确违约条款，可依此要求小李承担违约责任。他可主张继续履行合同，若小李拒绝，可解除合同，要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失，损失赔偿范围合理界定。
2、违约金与定金条款只能选其一。若选定金，小李需双倍返还；若违约金低于损失，小何可请求增加；过高则可请求适当减少。小何应及时收集合同、付款凭证等证据，可先协商，协商不成可调解或诉讼维权。
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