买房子卖方违约怎么赔
- 律师解析
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在买房过程中，如果卖方违约，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先看购房合同里是否明确约定了违约金及其计算方式。
若有约定，就按照合同执行，双方需遵守约定赔偿。
2.未约定时的处理：
若合同未约定违约金，受损的买方有权要求卖方赔偿因违约导致的损失，损失分为直接损失和预期可得利益损失。
直接损失包括已支付房款产生的利息，以及为购房做准备支出的费用，像看房的交通费用等。
预期可得利益损失证明起来较难，通常指房屋增值部分这类合理预期收益。
3.买方的选择：
当卖方违约不卖房时，买方有两种选择。
一是要求继续履行合同，即让卖方按照合同约定交房并办理过户手续；
二是选择解除合同，此时卖方要返还买方已支付的房款及相应利息，并承担违约赔偿责任。
具体的赔偿数额要依据实际损失情况和相关证据来确定，若双方无法协商一致，必要时买方可以通过诉讼，由法院进行判定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱向小李支付了房款并为购房做了准备。然而，小李却突然违约，不想卖房。合同中未约定违约金及计算方式，小朱因此与小李就赔偿问题产生争议，小朱既想让小李继续履行合同交房过户，又考虑若解除合同该如何要求赔偿。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，小朱有权要求小李赔偿因违约造成的损失，包括已支付房款的利息、为购房准备的费用等直接损失，以及房屋增值部分等预期可得利益损失，但预期可得利益损失需小朱提供证据证明。
2、小朱有两个选择，一是要求小李继续履行合同，按约交房并办理过户；二是解除合同，要求小李返还房款及利息，并承担违约赔偿责任，具体赔偿数额需依实际损失和证据确定，必要时可诉讼解决。
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