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二手房买卖双方协商解约算违约吗
- 律师解析
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1.协商解约性质
二手房买卖中，买卖双方协商解约通常不算违约。
合同解除方式有约定解除和法定解除等，协商解约属于约定解除。
这是买卖双方在自愿、平等基础上，经过友好沟通，达成一致意见来解除合同。
2.协商解约的有效性
只要在协商解约过程中，双方都遵循诚实信用原则，不存在欺诈、胁迫等违法情况，那么这种协商解约就是有效的。
双方不用承担违约责任。
3.过错方责任
不过，要是因为协商解约给对方造成了损失，有过错的一方就要承担损害赔偿责任。
例如，一方为购房已经投入了一些准备费用，像看房的交通费用、为办理贷款产生的资料准备费用等，由于对方原因解约，过错方就得对这些损失进行赔偿。
4.善后事宜
总之，正常的协商解约是符合法律规定的，一般不构成违约。
但买卖双方要处理好相关善后事宜，比如退还已支付款项、交接相关资料等，避免产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订了二手房买卖合同。后小朱因自身资金周转问题，向小李提出解除合同。小李起初不同意，认为小朱违约应承担责任。小朱解释资金困难情况，希望能友好协商解约。小李考虑后，双方经平等协商，最终达成了解除合同的一致意见，但小李称自己为购房已投入了一些准备费用，要求小朱赔偿。
案情分析:
1、此次解约属于约定解除，双方基于自愿、平等原则达成解约合意，且无欺诈、胁迫等违法情形，该协商解约有效，一般不构成违约。
2、因协商解约小李产生了购房准备费用损失，若小朱存在过错，根据法律规定，小朱应承担相应的损害赔偿责任，以处理好善后事宜，避免纠纷。
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