原房屋买卖合同是否有效
- 律师解析
-
判断原房屋买卖合同是否有效，要考虑多方面因素。
一般情况下，满足以下几个条件，合同即为有效：
1.合同主体具备相应的民事行为能力。
比如买卖双方都年满18周岁，能对自己的行为负责，有独立进行民事活动的能力。
2.意思表示真实。
即买卖双方签约是出于自愿，不存在被强迫等情况。
3.内容合法合规。
合同里关于房屋买卖的各项条款，没有违反法律法规的强制性规定，也不会损害社会公共利益。
不过，也存在一些特殊情形会导致合同无效：
1.一方用欺诈、胁迫手段订立合同，并且损害了国家利益。
2.买卖双方恶意串通，损害了第三人的利益。
3.以合法的合同形式掩盖非法目的。
4.合同内容损害了社会公共利益。
5.违反了法律、行政法规的强制性规定。
如果出现上述这些情况，合同就会被认定无效。
但具体的判定，还得结合合同的实际情况以及相关证据来综合考量。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱主张合同有效，要求小李履行合同交付房屋。小李则称合同无效，理由是小朱在签订合同时存在欺诈行为，故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实。双方就合同是否有效产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、判断合同是否有效，需考量主体是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否违反法律法规强制性规定且不损害社会公共利益。本案中双方均为完全民事行为能力人，需重点审查意思表示及合同内容。
2、若小朱确实隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，此行为可能构成欺诈。若该欺诈行为损害国家利益或存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，合同将被认定无效；若不存在这些情形，则需进一步结合证据判断合同效力。
0
问题没解答? 125638人选择咨询律师
原房屋买卖合同是否有效
一键咨询
夫妻房屋买卖合同无效原因
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。
10w+浏览
房产纠纷被抵押房屋买卖，是否有效
在房产抵押交易中，买方购买已抵押房产需注意：卖方须通知抵押权人并告知买方抵押情况。若卖方未履行告知义务，可能使合同无效，买方无权质疑；若部分披露或隐瞒抵押事实，买方有权反对合同合法性；如完全隐瞒，买卖双方皆可主张合同无效。
1w浏览2024-06-15
房屋买卖预约合同是否有效房屋买
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷预售房屋买卖合同是否有效
商品房预售合同具有强法律约束力，违约方须担责。此类合同经预售方与购买者协商一致签订，预售方承诺按期转移建成商品房所有权给购买者，后者则需支付定金或部分房款并在约定日期接受房产。此合同类型严格遵循《民法典》相关规定。
1w浏览2024-04-30
房屋买卖预约合同是否有效房屋买
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋买卖预约合同是否有效房屋买相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷预售房屋能否买卖合同有效
关于房屋预售合同是否具备法律效力的问题，应当依据具体情况进行判断分析。首先，如果房地产开发商未能取得商品房预售许可证明即与购买者签署商品房预售合同，则该份合同应被定性为无效合同；然而，若开发商在提起诉讼之前成功获取到了商品房预售许可证，那么此种情境下，我们便可将其视为房屋预售合同具有合法有效的性质。
1w浏览2024-05-31
房屋买卖协议是否有效
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
10w+浏览
房产纠纷预售房屋能否买卖合同无效
商品房预售合同无效：预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
1w浏览2024-06-03
房屋买卖协议是否生效
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋买卖协议是否生效相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷已查封的房屋买卖是否有效
已经被法院执行查封的房产交易往往属于无效行为。查封乃是一项具有法律效力的强制手段，其主要功能在于严格限制房屋的转让使用权。当房屋处于司法查封过程中的阶段下进行买卖活动时，无法成功实现法定的所有权变更登记手续，从而使得买方所承担的权益亦无从切实保障。
1w浏览2024-10-02
