未办理房产证时财产分割怎样协商分割
- 律师解析
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在未办理房产证时进行财产分割协商，需要遵循一定的步骤和原则：
1.明确房屋情况：
首先要搞清楚房屋的实际出资情况，比如谁出了多少钱，是一次性付款还是贷款；
还要了解购房合同的签订情况，看是以谁的名义签的合同。
2.双方协商一致：
如果双方能就房屋的归属达成一致意见，那么可以签订一份协议，把协商好的内容明确写下来，这样可以避免日后产生纠纷。
3.法院判决情况：
若协商不成，法院会根据具体情形来判断。
婚前一方全额出资：
如果是婚前一方全额出资购买的房屋，虽然没有办理房产证，但一般情况下，该房屋会归出资方所有。
婚后共同出资：
要是婚后双方共同出资购买的房屋，即便没有房产证，也会按照共同财产来考虑分割份额。
法院通常会综合购房款的来源、双方对房屋的贡献等因素来酌定。
4.特殊情况处理：
比如一方支付了首付，婚后双方共同还贷，那么房屋增值部分以及共同还贷部分，另一方有权主张相应的补偿。
总之，在协商财产分割时，要围绕房屋的实际状况以及双方的权益，尽可能明确各自应得的份额，以避免日后产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同出资购买了一套房屋，但尚未办理房产证。如今两人打算离婚并分割该房产。小朱认为虽然是婚后购房，但自己出资比例较大，应多分；小丽则觉得婚后财产应平均分割。双方就房产分割问题无法达成一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、此房屋为婚后共同出资购买，应按共同财产进行分割。法院会综合购房款来源、双方贡献等因素来判决。小朱虽出资比例大，但婚后财产通常需考虑双方整体情况。
2、若一方付首付婚后共同还贷，另一方有权主张房屋增值和共同还贷部分的补偿。不过本案是婚后共同出资，并非一方付首付情形，所以按共同财产分割原则处理。
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