怎样约定二手房买卖违约金
- 律师解析
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1.二手房买卖违约金约定有法可循
二手房买卖中，违约金数额由买卖双方协商确定，但务必合理。
若约定过高，违约方有权请求法院适当降低；
若过低，非违约方则可请求增加。
2.参照损失约定违约金
通常可参照违约造成的损失来约定违约金。
例如，房价上涨时卖家违约不卖，违约金应涵盖买家重新购房时因房价上涨产生的差价等损失。
3.明确约定方式
约定方式要清晰具体，可在合同中写明“若一方违约，应向对方支付房屋总价款X%的违约金”。
4.防止约定不明引发争议
需注意避免约定不明导致争议。
像只写“违约方需承担违约责任”，却无具体违约金数额或计算方式，这种情况应避免。
总之，合理且明确的违约金约定，能保障二手房交易顺利进行，维护买卖双方合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，约定小许将房屋卖给小李。合同里对违约金仅写“违约方需承担违约责任”，未明确数额及计算方式。后来房价上涨，小许反悔不想卖房，小李要求小许支付违约金，小许以违约金约定不明拒绝支付，双方为此产生争议。
案情分析:
1、二手房买卖中违约金数额由双方协商确定，且应合理。若过高违约方有权请求降低，过低非违约方则可请求增加。本案虽未明确违约金情况，但可参照违约造成的损失确定。
2、约定违约金方式要清晰具体，如写明按房屋总价款一定比例支付。本案因约定不明引发争议，合理且明确的违约金约定能保障交易顺利，维护双方权益。
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