承租人有没有优先购买权
- 律师解析
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1.承租人优先购买权概述
通常情况下，承租人拥有优先购买权。
依据《民法典》，当出租人要出卖租赁房屋时，应在出卖前的合理期限内通知承租人，此时承租人有以同等条件优先购买该房屋的权利。
2.优先购买权的例外情形
存在一些情况会使承租人的优先购买权受限。
一是房屋共有人行使优先购买权；
二是出租人把房屋卖给近亲属，这里的近亲属涵盖配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；
三是出租人履行通知义务后，承租人在十五天内没有明确表示要购买；
四是第三人善意购买租赁房屋且已经办理了登记手续。
3.权利受侵害的处理方式
如果承租人觉得自己的优先购买权被侵犯，可在知道或应当知道权利受侵害之日起一年内提起诉讼。
在诉讼中，承租人可以要求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，并且请求以同等条件优先购买该房屋。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李。之后，小朱打算将该房屋卖给自己的妹妹小丽。小朱未通知小李就与小丽签订了房屋买卖合同。小李得知后，认为自己作为承租人享有优先购买权，小朱的行为侵害了自己的权利，遂与小朱产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，一般情况下承租人小李享有优先购买权，但出租人小朱将房屋卖给近亲属小丽，属于承租人优先购买权的例外情形，所以小朱无需向小李承担因未通知其而产生的法律责任。
2、若小李认为其优先购买权被侵害，需在知道或应当知道权利受侵害之日起一年内起诉，不过鉴于此为出卖给近亲属的例外情况，其诉求难以得到法院支持。
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