提前退租承担多少违约金
- 律师解析
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提前退租时，违约金数额的确定方式如下：
1.按合同约定执行：
若租赁合同中明确规定了违约金的比例或具体金额，那么就按照合同的约定来确定提前退租的违约金。
2.遵循公平合理原则：
若合同没有相关约定，通常要遵循公平合理原则。
房东因租客提前退租可能遭受损失，比如寻找新租客期间的租金损失等，房东可以要求违约方进行赔偿。
在实际操作中，可能会参照剩余租期租金的一定比例来确定违约金数额，一般为剩余租期租金的20%-50%。
3.考虑实际损失情况：
如果房东能迅速将房屋再次出租，且未造成明显损失，那么提前退租方承担的违约金可能会相对较低。
4.通过法律途径解决：
若双方就违约金数额无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
法院会综合多方面因素，判定一个合理的违约金数额，以此平衡双方的利益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了一年的房屋租赁合同。然而，住了半年后，小朱因工作调动需提前退租。合同中未明确约定提前退租的违约金数额。小李认为小朱提前退租给自己造成了损失，要求小朱支付剩余半年租金的50%作为违约金。小朱觉得过高，只愿支付剩余租金的20%，双方协商无果。
案情分析:
1、由于租赁合同未明确约定提前退租的违约金数额，应遵循公平合理原则。小李因小朱提前退租可能面临寻找新租客期间的租金损失，其有权要求小朱赔偿。
2、对于违约金数额，双方无法协商一致，可诉至法院。法院会综合多方面因素判定，若小李能及时将房屋再次出租且未造成明显损失，小朱承担的违约金可能相对较低。
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