自家的商铺土地使用年限到期如何处理
- 律师解析
-
1.商铺土地多为国有商业用地。
土地使用年限到期，住宅建设用地会自动续期，非住宅用地则要依法律规定办理。
2.商铺这类非住宅用地，使用者需在到期前一年申请续期。
获批后，要重新签出让合同并支付出让金。
3.若因公共利益需收回土地，不予续期，使用者交回证件并注销登记，土地上房屋等不动产按约定或法律补偿。
案情回顾:
小朱拥有一间商铺，该商铺土地为国有商业用地。土地使用年限即将到期，小朱认为到期后应自动续期，无需额外操作。但相关部门告知小朱，非住宅建设用地使用权期限届满，需在期限届满前一年申请续期，经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。小朱对此规定表示不解，双方产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，而商铺属于非住宅用地，其土地使用权期限届满需在期限届满前一年申请续期，并非自动续期，所以小朱认为自动续期的想法不符合法律规定。
2、若经批准准予续期，小朱应重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金；若根据社会公共利益需要收回该幅土地，土地使用权不予续期，小朱应交回土地使用证并办理注销登记，同时会对土地上房屋及其他不动产按约定或法律规定补偿。
0
问题没解答? 125514人选择咨询律师
自家的商铺土地使用年限到期如何处理
一键咨询
自家的商铺土地使用年限到期怎么办
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
10w+浏览
征地拆迁自家的商铺土地使用年限到期如何处理
1w浏览2025-04-14
商铺土地使用年限
10w+浏览2024-10-15
商铺土地使用年限到期怎么办
商铺土地使用权一般为40年，住宅为70年，期满后可自动续签。商铺土地归国家所有，我们享有使用权而非所有权。到期仅需缴纳土地出让金，可重新获得使用权。如土地未列拆迁计划，业主可按到期土地价值支付出让金续期。若政府已制定拆迁方案，土地将被无偿征收，设施将获补偿。土地使用权指符合法定义务的个人或单位对国有或集体土地享有的占有、使用、收益及有限处分权。
1w浏览2024-03-27
商铺土地使用权年限
10w+浏览2024-10-21
商铺土地使用年限到期怎么办
1w浏览2025-03-27
商铺的土地使用年限
10w+浏览2024-11-25
商铺土地使用年限40年到期后要怎么办
商铺土地使用年限40年到期后所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
1w浏览2025-02-06
商铺土地使用年限规定
10w+浏览2024-11-27
商铺的土地使用年限到期后应该怎么办
1w浏览2025-04-09
商铺土地使用年限40年
10w+浏览2024-10-25
