买二手房跟中介签合同可以吗
- 律师解析
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在二手房交易中，与中介签订买卖合同是很常见且可行的做法，但签订前需仔细审查合同条款。
具体如下：
1.明确房屋基本信息：
要在合同中清晰写明房屋地址、面积、户型等情况，避免后期因信息不明确产生纠纷。
2.确定交易价格及付款安排：
详细规定房屋价格、付款方式（如现金、贷款等）以及具体的时间节点，保障交易资金的顺利流转。
3.关注违约责任：
清晰界定买卖双方违约时需承担的责任，比如违约金的数额、赔偿方式等。
此外，还要核实中介的资质，查看其是否具备合法的居间服务资格，确保中介能合法合规地促成交易。
合同签订后，买卖双方都应按照约定履行各自义务。
若一方违约，另一方有权依据合同追究其责任。
比如，卖方违约不卖房，买方不仅可要求返还定金，还能要求其支付违约金；
若买方违约不买房，卖方则可能没收定金。
总之，与中介签订二手房合同能提供一定保障，但必须谨慎对待合同条款，以此维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱通过中介与小李签订二手房买卖合同。签订前，小朱未仔细审查合同条款，对房屋基本信息、付款方式及违约责任等约定模糊。中介资质也未严格核实。合同签订后，小李因房价上涨欲违约不卖，小朱要求其返还定金并承担违约金，小李却以合同约定不明为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在签订二手房买卖合同时，仔细审查合同条款至关重要。明确房屋基本信息、价格、付款方式、时间节点及违约责任等，能避免后续纠纷。小朱未做到这点，导致自身权益维护困难。
2、核实中介资质是保障交易合法的关键。小朱未严格核实中介资质，也增加了交易风险。若一方违约，另一方应依据合同约定追究其责任，小李违约不卖，应按约定返还定金并承担违约金。
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