房屋买卖房东合同违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.若合同有约定违约金数额或计算方法，按约定赔偿。
不过违约金与实际损失差距过大时，可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，买方能要求房东赔偿实际损失，像房价差价、已支付费用及利息等。
3.买方还能要求房东继续履行合同。
若房东拒绝，可通过诉讼强制其履行。
4.买方主张赔偿时，要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据维护权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小胡。然而，在合同履行过程中，小朱因房价上涨反悔，拒绝配合办理过户手续，构成违约。合同中约定了违约金，但小胡认为违约金过低，无法弥补自己因房价上涨产生的差价损失，双方就赔偿方式产生争议。
案情分析:
1、关于赔偿方式，因合同约定了违约金，应先按约定执行。但小胡认为违约金过分低于造成的损失，其可请求法院适当调整。
2、若小胡不主张违约金，也有权要求小朱赔偿实际损失，包括房价上涨的差价损失、已支付费用及利息等。
3、小胡还可要求小朱继续履行合同，配合完成房屋过户手续。若小朱拒绝，小胡可通过诉讼要求强制履行。
4、小胡在主张赔偿时，需收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据来维护自身合法权益。
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