借他人名义买房有效吗
- 律师解析
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1.借名买房的法律风险及合同效力
借他人名义买房存在较大法律风险，其效力认定很复杂。
从合同方面看，要是双方签的借名买房协议不存在《民法典》规定的无效情况，像恶意串通损害他人利益这类，通常协议是有效的。
2.产权登记与实际出资人权益受损情况
房屋产权登记在被借名人名下，对外有公示效力。
若被借名人私自处分房屋，第三人依据善意取得制度有可能获得房屋所有权，实际出资人的权益就会受损。
在现实里，因房屋增值等利益冲突引发的纠纷十分常见。
3.保障自身权益的建议
若打算借名买房，建议提前签订详细的书面协议，明确双方权利义务。
具体要涵盖购房款支付方式、房屋使用权限、产权最终归属等内容。
同时，要保留好出资凭证等相关证据，这样能最大程度保障自身权益。
4.借名买房需谨慎
不过，即便做好这些措施，借名买房还是存在诸多不确定性。
所以，借名买房务必谨慎考虑。
案情回顾:
小朱因自身原因，与小李签订借名买房协议，由小朱出资，以小李名义购买房屋。房屋产权登记在小李名下。几年后，房屋大幅增值，小李瞒着小朱将房屋卖给不知情的小胡，小胡办理了过户手续。小朱得知后，要求确认房屋归自己所有，与小李、小胡产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李签订的借名买房协议，若不存在《民法典》规定的无效情形，协议通常有效。但房屋登记在小李名下，小李对外转让房屋，小胡基于善意取得制度可能获得房屋所有权。
2、小朱作为实际出资人，权益可能受损。为避免此类情况，借名买房时应提前签订详细书面协议，明确权利义务，并保留出资凭证等证据。不过，借名买房仍存在不确定性，需谨慎对待。
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