有房本宅基地可以抵押吗
- 律师解析
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1.宅基地使用权不可单独抵押
依据相关法律，宅基地使用权不能用于抵押。
宅基地是农村集体分配给村民专门用来建造住宅的土地，它有着特定的性质与用途。
即便房屋有房本，但仅宅基地本身若用于抵押，会引发诸多法律问题，比如违反土地管理法规等情况。
2.房屋抵押时宅基地的情况
如果是合法取得的房屋进行抵押，那么该房屋占用范围内的宅基地使用权会一并抵押。
在抵押权实现时，房屋和宅基地使用权可依法一同处理。
不过，整个过程必须遵循相关法定程序。
比如要经过规定的审批流程、按照法定的处置方式进行等。
3.总结
总体来说，只有房本的单纯宅基地无法抵押。
当涉及房屋抵押时，必须综合考量房屋占用范围内的宅基地状况，严格按照法律规定的处置方式操作，以确保整个抵押和处置过程合法合规。
案情回顾:
小朱是农村村民，拥有一处有房本的宅基地及上面的房屋。小朱因资金需求，想将宅基地单独抵押给小李借款。小李起初同意，但后来咨询得知宅基地单独抵押可能存在问题，便产生争议，拒绝了小朱。小朱则认为自己有房本就可以抵押。
案情分析:
1、根据相关法律规定，宅基地使用权不得抵押，因为宅基地是农村集体分配给村民用于建造住宅的土地，有特定性质和用途，单独抵押会违反土地管理法规等。所以小朱不能单独抵押有房本的宅基地。
2、若小朱以合法取得的房屋抵押，该房屋占用范围内的宅基地使用权可一并抵押，但实现抵押权时需依法定程序处理，而不是小朱理解的单纯有房本就能随意抵押宅基地。
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有房本宅基地可以抵押吗
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