买二手房房子交易面积差谁补
- 律师解析
-
在二手房交易中，交易面积差由谁承担需要根据相关法律规定和合同约定来确定，具体情况如下：
1.合同有约定的情况：
如果在购房合同里明确约定了面积误差的处理方式，像采用多退少补的原则，那么就按照合同约定来执行。
比如合同规定实际面积比约定面积大时，购房者要补齐差价；
实际面积比约定面积小时，卖房者要退还相应房款，双方就按此办理。
2.合同无约定的情况：
若合同中没有相关约定，则按照法定方式处理。
当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，这部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，且该部分的所有权归买受人。
例如，合同约定房屋面积是100平，实际面积为98平，误差比为2%，这2平的房价款就由买受人来补；
若实际面积是105平，3平以内的价款由买受人补，超出的2平价款则由出卖人承担。
总之，在处理二手房交易面积差问题时，遵循有约定从约定、无约定依法定的原则，以此平衡买卖双方的权益。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，约定房屋面积为120平方米。房屋交付时，经测量实际面积为124平方米，面积误差比为3.33%。双方就面积差价款的承担产生争议，小许认为应按合同多退少补的约定处理，小李则主张按法定方式，超出3%部分的房价款应由自己承担。
案情分析:
1、根据相关法律规定及合同约定确定面积差承担问题。本案中需先查看合同约定，若合同明确约定面积误差处理方式则依约执行。
2、若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。需依据合同约定情况及法律规定确定最终谁承担面积差价款。
0
问题没解答? 125535人选择咨询律师
买二手房房子交易面积差谁补
一键咨询
二手房面积差能退房吗？
二手房面积差超过一定的比例是可以退房处理的，双方在签订合同时也需要对面积差的具体标准进行认定，如果后期在交房时发现面积存在较大差异的 则说明一方可以存在欺诈行为，可以要求退房。
10w+浏览
房产纠纷二手房交易出现面积差怎么办
关于二手房面积差异问题的有效处理方式包括以下三种：首先，消费者有权选择撤销购房合同并要求退还已支付的购房款项；其次，可尝试与售卖方进行积极磋商，争取其对忽视违约金责任一事给出合理满意的答复，从而赔偿相应的经济损失；最后，倘若与卖家的沟通无法达成共识，消费者亦可向相关司法机构提出申诉，借助法律手段来维护自身合法权益。
1w浏览2024-06-13
二手房面积误差如何解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷二手房交易中的面积差如何处理
若误差率在3%以内，则以实际成交价为基准进行结算；但如果误差超过了3%，买方便享有法定撤销权，卖方需全额退还之前所支付的购房款项并补偿相应的利息损失；倘若买方坚持继续执行交易，可以依据面积误差比例及其与卖方事先的商业条款，依照约定的价格来决定是否需要买方进行相应的补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。
1w浏览2024-06-13
二手房面积误差怎么解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷二手房面积差怎么办
二手房屋销售中面积误差处理：误差未超售价3%，按实测结算；超此比例，买方可选取消交易，卖方退还房款及利息。若继续交易，则按误差比例及双方约定，确定买方补款、卖方承担损失、退还或多倍返还。
1w浏览2024-05-24
二手房房屋面积有误差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷二手房面积误差有多大
在合约中，若建筑面积误差在±3%以内，按约定价格结算；若误差超过±3%，买方可以选择退款或继续履行合同。若选择后者，超出的3%以内部分，买方按约定价格补足；超出部分归买方，费用由卖方承担。若实际面积小于约定，3%以内差价及利息退还买方；超出部分，卖方双倍返还。
1w浏览2024-06-13
二手房房屋面积存在误差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷二手房面积差退款退谁
针对二手房屋销售过程中出现面积差异的情况，具体处理方法如下：若面积差值在总价的3%以内，则应以实际测量为准，进行相应房价款项的核算；而当该差值超过3%时，买方享有选择权，既可撤销合同并要求卖方退还已支付的房屋购买款及其对应的利息，亦可视其意愿维持现有交易，此时，根据面积误差比例及事先约定价格的综合考量，将决定是否由买方对超出部分进行补偿、卖方独自承担此部分费用或是卖方予以退还或双倍返还。
1w浏览2024-06-13
