抵押在前买卖合同在后有效吗
- 律师解析
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1.抵押在前买卖合同通常有效
在实际交易中，当抵押行为发生在前，买卖合同签订在后时，一般情况下该买卖合同是有效的。
依据相关法律，已抵押的财产是可以进行转让的。
抵押人在转让抵押财产时，有义务及时通知抵押权人。
只要出卖人向买受人如实说明了标的物已抵押的情况，那么买卖合同大多能够生效。
2.转让抵押物对抵押权人的影响
要是抵押物转让给买受人后，给抵押权人造成了损害，抵押权人有权利要求抵押人把转让所得的价款提前用于清偿债务，或者进行提存。
转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分则由债务人负责清偿。
3.出卖人未如实告知的后果
如果出卖人没有如实向买受人告知标的物已抵押的情况，买受人可根据合同的相关规定，要求出卖人承担违约责任。
比如，买受人可以要求出卖人赔偿自己的损失，或者解除合同等。
案情回顾:
小何将自己名下的一处房产抵押给了小胡并办理了抵押登记。之后，小何在未告知小丽该房产已抵押的情况下，与小丽签订了房屋买卖合同。小丽支付房款后准备办理过户时，才得知房屋已抵押，小丽认为小何存在欺诈，要求解除合同并赔偿损失，小何则坚称合同有效。
案情分析:
1、依据相关法律，已抵押财产可转让，抵押人应及时通知抵押权人。小何未如实告知小丽房屋已抵押情况，小丽有权依据合同规定要求小何承担违约责任，如解除合同、赔偿损失等。
2、若该转让行为给抵押权人小胡造成损害，小胡有权请求小何将转让所得价款提前清偿债务或提存，价款超债权数额部分归小何，不足部分由债务人清偿。
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