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付房租晚了算违约吗
- 律师解析
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1.付房租晚了通常算违约
在一般的房屋租赁关系中，租赁合同属于双务合同，按时支付房租是承租人的主要义务。
所以，若付房租晚了，这通常就构成违约。
2.不算违约的特殊情况
不过，存在一些特殊情况。
一是租赁合同中明确约定了宽限期，只要在宽限期内支付租金，就不算违约；
二是因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致延迟支付租金，并且承租人及时通知了出租人，还采取合理措施避免了损失扩大，这种情况下也可不认定为违约。
3.违约后果
若承租人违约，出租人有权依据合同约定让承租人承担违约责任，常见的方式有要求支付违约金、赔偿损失等。
违约金数额若合同中有约定则按约定执行，若没有约定，可按照逾期支付租金造成的损失来确定。
4.建议
为避免违约带来的不利后果，承租人在租赁期间应尽量按时支付房租。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同，约定每月10号支付房租。然而，小许因疏忽，直到15号才支付房租。小李认为小许逾期支付房租构成违约，要求其支付违约金；小许则觉得只是晚了几天，不应该算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案中，租赁合同是双务合同，按时支付租金是承租人小许的主要义务。小许晚付房租，构成了对合同约定义务的违反。
2、若合同无宽限期约定，且不存在不可抗力等不可归责于小许的原因，小许违约。小李有权依合同要求小许承担违约责任，违约金有约定从约定，无约定按逾期损失确定。
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