一户两宅都有宅基证怎么补偿
- 律师解析
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一户两宅且都有宅基证，补偿情况分以下两种：
1.两宅均合法取得：
一些家庭因继承祖辈房屋，或者子女长大合法分户等原因，形成一户两宅且都合法的情况。
这种情况下，补偿会根据房屋实际状况来定。
相关部门会考虑房屋面积大小、是砖混结构还是木质结构、是自住还是用于经营等因素，分别对两栋房屋进行评估。
房屋价值补偿按照市场评估价确定，除此之外，还可能有搬迁补偿，用于弥补搬家产生的费用；
也会有临时安置补偿，保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。
2.其中一宅为违法建筑：
一般合法的那一宅会按照正常标准补偿。
而违法的那一宅，可能不会给予补偿，或者只给予适当的残值补偿。
各地补偿标准和方式有所不同，要依据当地拆迁政策法规确定。
例如，有些地方规定在特定时间内主动拆除违法建筑，会给予一定奖励；
若不配合，相关部门会依法强制拆除，且不会给予补偿。
案情回顾:
小朱家中有两处宅子且都有宅基证。在当地进行拆迁时，补偿问题产生争议。一处宅子是小朱通过继承所得，另一处是因合法分户获得。但拆迁方认为其中一处宅子存在一些手续瑕疵，应认定为违法建筑不予补偿，小朱则认为两宅均合法，都应按正常标准补偿。
案情分析:
1、若两宅均合法取得，依据规定应根据房屋实际情况分别评估后补偿，包括房屋价值按市场评估价，还有搬迁、临时安置等费用。本案中继承和合法分户所得宅子应属合法。
2、若其中一宅被认定违法建筑，合法的一宅正常补偿，违法的或不予补偿或给适当残值补偿。具体按当地拆迁政策法规，若小朱宅子被认定违法且不配合拆除，可能依法强拆且无补偿。
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