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卖房和中介签合同不卖违约金吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-01
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袁柏林律师
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律师解析
1.卖房和中介签合同后,合同受法律保护,双方都得按约办事。
2.若卖方突然决定不卖房,这就属于违约行为
3.违约方要担责,像继续履行、补救或赔偿损失等。
合同若定了违约金数额或算法,卖方就得按此支付。
4.即便合同没约定,中介也能要求赔偿卖方违约带来的损失,包括预期可得利益损失。

案情回顾:

小朱委托中介卖房,并与中介签订了合同。然而在合同履行期间,小朱单方面决定不再卖房。中介认为小朱的行为构成违约,要求小朱支付违约金。小朱则觉得合同没有明确约束自己必须卖房,不应该支付违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱与中介签订的合同具有法律效力,双方都应按照合同约定履行义务。小朱单方面决定不卖房,属于不履行合同义务的违约行为。
2、依据相关规定,当事人一方不履行合同义务,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同中若明确约定了违约金数额或计算方式,小朱需按此支付。即便合同未约定,中介也可主张因小朱违约造成的损失赔偿,包含预期可得利益损失。所以小朱需承担支付违约金等法律后果。
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