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租赁合同法律规定有优先续租权吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-03
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.优先续租权不是法定权利,法律没明确规定承租人有该权利,它基于当事人约定产生。
2.若合同约定了优先续租权,租赁期满前出租人要继续出租房屋,需按约定通知承租人,承租人可在同等条件下优先续租。
3.若未约定,租赁期满出租人可自主决定是否续租、和谁续租。
4.房屋租赁中,出租人出卖房屋时,承租人有法定优先购买权。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,约定租赁期限为三年。租赁期限快届满时,小朱认为自己有优先续租权,要求续租该房屋。但合同中并未明确约定优先续租权,小胡打算将房屋租给他人,双方就续租问题产生争议。此外,在租赁期间,小胡曾想出售该房屋,小朱主张自己有优先购买权。

案情分析:

1、关于优先续租权,因法律未明确规定其为法定权利,优先续租权基于当事人约定产生。此案件中,租赁合同未明确约定小朱有优先续租权,所以租赁期限届满,小胡有权自主决定是否续租以及与谁续租,小朱不能以优先续租权要求续租。
2、关于优先购买权,在房屋租赁中,若出租人出卖租赁房屋,承租人享有法定优先购买权。因此,小胡出售房屋时,小朱依法享有优先购买权。
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