二手房买卖毁约怎么办
- 律师解析
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1.卖方毁约：
若卖方拒绝过户、擅自涨价，买方有权要求继续履行合同并协助过户，也能解除合同，让卖方返还房款与利息，同时可主张违约金或赔偿损失。
2.买方毁约：
若买方不支付房款，卖方可以解除合同，没收定金（有约定时），还能要求支付违约金或赔偿损失。
3.违约金调整：
有约定按约定，但过高或过低可请求调整。
4.维权建议：
注意收集保留合同、付款凭证等证据，必要时诉讼解决。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同约定小朱支付定金并在一定期限内付清房款，小丽配合办理过户手续。然而，在履行过程中，小丽见房价上涨，便拒绝过户并要求涨价。小朱不同意，双方因此产生争议，小朱希望继续履行合同，而小丽则坚持毁约。
案情分析:
1、根据相关法律规定，由于小丽作为卖方毁约，小朱作为买方有两种维权途径。小朱可以要求小丽继续履行合同，协助办理过户手续；也可以选择解除合同，要求小丽返还已付购房款及利息，同时主张违约金或赔偿实际损失。
2、若合同中约定了违约金数额，应按照约定执行，但如果该数额过分高于或低于实际损失，小朱或小丽均可请求法院或仲裁机构进行调整。
3、小朱在维权时应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，必要时可通过诉讼来解决纠纷。
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