重新签订租赁合同原合同怎么办理
- 律师解析
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1.新合同明确取代原合同，原合同效力终止，双方按新合同履行，可留存原合同作备份。
2.新合同未明确取代原合同，内容无冲突，两份合同同时有效；
有冲突则以新合同为准。
3.原合同有未履行事项，可在新合同中做衔接约定。
4.为免纠纷，新合同中应明确原合同效力，如注明生效后原合同终止。
案情回顾:
小朱和小李签订了一份房屋租赁合同。一段时间后，双方重新签订了新的租赁合同。新合同中未明确表明是否取代原合同，且原合同还有部分租金支付事项未履行完毕。小朱认为新合同签订后原合同就无效了，应以新合同为准；小李则觉得原合同和新合同应同时有效，原合同未履行完的事项继续按原合同执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若新合同明确约定取代原合同，原合同效力终止，双方权利义务以新合同为准，可留存原合同作备份。本案新合同未明确，所以不适用此情况。
2、新合同未明确表明取代原合同，当两份合同内容无冲突时可同时有效，存在冲突则以新合同为准。本案需进一步审查两份合同内容是否冲突来确定效力。
3、原合同有未履行完毕事项，可在新合同中作衔接性约定。为避免纠纷，双方应在新合同中明确原合同效力状态。本案双方未明确，才引发争议。
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