房屋交易中介费谁支付
- 律师解析
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1.房屋交易中介费支付主体可由买卖双方协商，无统一标准。
实际中多由买家支付，因其购房贷款、过户等依赖中介服务。
若卖家委托中介快速卖房、推广房屋，也可能承担部分或全部费用。
2.中介促成合同成立，委托人应按约定付报酬。
报酬约定不明可补充协议，无法达成则按交易习惯确定。
3.中介未促成合同成立，不能要求报酬，但可要求委托人支付必要费用。
案情回顾:
小朱欲出售名下房屋，委托中介帮忙寻找买家。小丽有购房需求，通过该中介联系到小朱。三方就房屋交易事宜进行协商，对于中介费支付问题产生争议。小朱认为通常是买家支付，小丽则觉得卖家也应承担部分，因卖家也使用了中介服务。最终在中介促成下，双方签订房屋买卖合同，但未明确中介费支付方式。
案情分析:
1、根据法律规定，若中介促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。本案中三方虽促成合同成立，但对中介费报酬无明确约定。
2、这种情况下可先由三方补充协议确定支付方式。若不能达成补充协议，则应按交易习惯确定。在实践中，买家因贷款、办理产权过户等依赖中介专业服务，多由买家支付中介费，但本案卖家也委托中介快速售房、推广房屋，所以卖家也可能承担部分或全部中介费。若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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