共有财产分割有啥法律规定
- 律师解析
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以下是关于共有财产分割的法律规定：
1.按份共有财产分割：
按份共有人依据约定的份额，对共有财产享有权利、承担义务。
若没有约定或约定不明确，就按照出资额来确定各自份额；
要是无法确定出资额，就视为等额享有。
而且按份共有人可随时请求分割共有财产。
例如，三人按份共有一辆汽车，约定了各自份额，那么就按此份额享有权利和承担义务；
若没约定，就看谁出了多少钱确定份额；
若出资情况也不明，就三人等额享有。
2.共同共有财产分割：
共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可请求分割。
若没有约定或约定不明确，同样适用此规则。
并且，如果因分割造成其他共有人损害的，请求分割的人应当给予赔偿。
比如夫妻共同共有的房产，离婚时共有的基础丧失，就可以分割。
3.分割方式：
分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿等。
共有人可先协商确定分割方式，若达不成协议，对于可分割且不会因分割减损价值的共有不动产或动产，应进行实物分割；
难以分割或分割会减损价值的，就对折价或者拍卖、变卖所得价款进行分割。
案情回顾:
小何、小李和小胡三人共同出资购买了一套房产，其中小何出资50%，小李和小胡各出资25%，但未明确约定份额。后来小何因资金周转困难，要求分割该房产。小李和小胡认为目前分割会损害他们的利益，不同意分割，由此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，按份共有人没有约定份额的，按照出资额确定。本案中，小何、小李和小胡应按出资比例确定各自份额，即小何50%，小李和小胡各25%。同时，按份共有人可以随时请求分割共有财产，所以小何有权要求分割。
2、对于分割方式，三人可先协商。若达不成协议，因房产难以实物分割，应考虑对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。若分割造成小李和小胡损害，小何应给予赔偿。
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