交付定金未签合同能否退款
- 律师解析
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交付定金但未签合同，能否退款要分情况来看：
1.交付定金方责任：
若因交付定金一方的原因致使合同未能订立，按照定金罚则，给付定金的一方不能要求返还定金。
例如，购房者交付定金后，仅仅因为个人想法改变，不想买房了，且没有正当理由拒绝签订购房合同，这种情况下定金是无法退还的。
2.收受定金方责任：
要是因为收受定金一方的原因导致合同无法订立，收受定金的一方要双倍返还定金。
像开发商将已经收了购房者定金的房屋转卖给其他人，造成无法与购房者签订购房合同，此时开发商就必须双倍返还定金给购房者。
3.不可归责于双方的事由：
如果是因为不可归责于双方的事由，使得合同未能订立，定金应当返还。
比如政府出台新的房产政策等不可抗力因素，导致购房合同无法签订，定金就需要退还。
所以，交付定金未签合同能否退款，关键在于确定导致未签合同的责任究竟在哪一方。
案情回顾:
小许欲购买小丽的一套房屋，向小丽交付了定金，但双方未签订购房合同。之后小许称因政策调整，自己失去购房资格，要求小丽退还定金。小丽则认为是小许自身不想买房，无正当理由不签合同，不应退还定金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若因交付定金方小许自身原因不想买房，无正当理由不签合同，根据定金罚则，小许无权请求返还定金。
2、若因收受定金方小丽原因，如将房屋转卖给他人导致无法签订合同，小丽应双倍返还定金。
3、若因不可归责于双方的政策调整等不可抗力因素导致合同未能订立，定金应当返还给小许。关键在于明确导致未签合同的责任归属。
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