公证过的房子能否过户
- 律师解析
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1.公证过的房子一般可以过户，但需具体情况具体分析。
2.仅对房屋买卖合同等进行公证，不意味着产权完成转移。
在这种情况下，要实现过户，房屋产权必须清晰，不能处于被查封、抵押等限制交易的状态。
同时，还需满足当地的房屋过户政策，比如购房者要有购房资格。
满足这些条件后，就可按照房产部门的要求，准备好公证书、房产证、身份证等材料，前往相关部门办理过户手续。
3.若进行了房产委托公证，受托人能在授权范围内，以委托人的名义办理房屋过户手续。
不过，当房屋存在纠纷，或者未依法取得产权证书等不符合过户条件的情况时，即便房子已经做了公证，也是无法完成过户的。
所以，在办理房屋公证和过户时，要仔细核查房屋的具体状况，确保符合过户要求，避免后续出现问题。
案情回顾:
小许和小李签订房屋买卖合同并进行了公证，之后小许欲办理房屋过户。但小李认为，做了公证就已完成产权转移，无需再过户。然而，实际上该房屋产权清晰，无查封、抵押等限制交易情形，且双方均满足当地房屋过户政策。同时，小胡持有小许的房产委托公证书，也想办理房屋过户，可此时房屋存在纠纷，不符合过户条件。
案情分析:
1、仅对房屋买卖合同进行公证，并不意味着完成产权转移。只要房屋无限制交易情形且满足过户政策，当事人持公证书等材料可办理过户，所以小许和小李应按规定办理过户。
2、即便有房产委托公证书，若房屋存在纠纷、未依法取得产权证书等不符合过户条件的情况，也无法办理过户，故小胡在房屋有纠纷时不能办理过户。
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