抵押房转按揭可以吗
- 律师解析
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1.抵押房一般能转按揭。
转按揭即在房贷还款期内，卖家经银行同意出售抵押房，由买家继续偿还未到期贷款。
2.转按揭有操作限制和流程要求。
要获原银行同意，银行会审核新借款人还款能力与信用。
3.需按规定办产权过户、抵押变更等手续。
各地政策和银行规定有别，部分银行或不接受。
办理时要了解当地政策与银行要求，合法合规操作。
案情回顾:
小朱因资金周转，欲出售自己的抵押房。小李有意购买此房。小朱告知小李该房处于抵押状态，可办理转按揭由小李继续偿还未到期贷款。但小朱联系原贷款银行时，银行对小李的还款能力和信用状况存疑，不同意转按揭。而小李认为自己信用良好有还款能力，双方就能否办理转按揭产生争议。
案情分析:
1、转按揭一般可行，是指在个人住房贷款还款期内，出售抵押物房屋，经银行同意由购买人继续偿还未到期贷款。但操作有一定限制和流程要求。
2、办理转按揭需获得原贷款银行同意，银行会对新借款人还款能力、信用状况等进行审核评估。此案件例子中银行因对小李情况存疑不同意转按揭符合规定。同时各地政策和银行规定有差异，办理时应详细了解当地政策和贷款银行具体要求并按规定流程操作以确保交易合法合规。
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