出租后房子内物品损坏由谁负责
- 律师解析
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1.若物品损坏是承租人过错导致，像使用不当弄坏家电，维修责任由承租人承担。
2.正常使用造成的损耗性损坏，如家具自然磨损，一般由出租人维修，有约定则按约定处理。
3.第三人行为导致物品损坏，赔偿责任由第三人承担。
4.不可归责于承租人的原因，如房屋质量问题致物品损坏，承租人无责，由出租人处理。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李。入住一段时间后，屋内的电视机出现故障无法正常使用，小许认为是小李使用不当导致，应由小李承担维修费用；而小李称自己一直正常使用，是电视机自然老化所致，维修责任应归小许。双方为此产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，若因承租人过错致使物品损坏，由承租人承担维修责任；若因正常使用导致物品损耗性损坏，由出租人负责维修，双方另有约定的从约定。在本案中，需明确电视机损坏的原因，若能证明是小李使用不当造成，那么维修责任由小李承担；若确属电视机自然老化，即正常使用导致的损耗性损坏，则维修责任应由小许承担。
2、双方需就各自主张提供相应证据来证明电视机损坏的原因，以确定最终的维修责任承担方。
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