房屋买卖合同无效的认定条件是啥
- 律师解析
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在我国法律中，明确了房屋买卖合同无效的认定条件，具体如下：
1.主体不适格：
若签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，合同会被认定无效。
例如精神病人处于发病期间，其无法正常辨认自己的行为，此时签订的房屋买卖合同是无效的。
2.虚假意思表示：
当双方并非出于真实意愿订立合同，而是以虚假意思表示签订时，合同无效。
比如有的人为了逃避债务，假装进行房屋买卖，这种合同在法律上是不被认可的。
3.违反法律法规强制性规定：
合同内容必须符合法律、行政法规的规定，若存在违反强制性规定的情况，合同无效。
像买卖违法建筑的合同，由于建筑本身不合法，其买卖合同自然也无效。
4.违背公序良俗：
合同不能违背公序良俗原则，一旦违背，合同无效。
比如以破坏他人家庭为目的进行房屋交易，这种行为违背了社会公德和善良风俗，合同无效。
5.恶意串通：
如果行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益，合同同样无效。
例如卖家和第三人相互勾结，损害买家的利益，该房屋买卖合同就是无效的。
案情回顾:
小朱是精神病人，发病期间与小李签订了房屋买卖合同。同时，小胡为逃避债务，与小丽假装进行房屋买卖并订立合同。小静购买了违法建筑，和卖家签订了房屋买卖合同。此外，有卖家与第三人恶意串通，损害了买家小朱的利益。各方就合同效力产生争议。
案情分析:
1、小朱作为无民事行为能力人，发病期间签订的房屋买卖合同，因主体不适格，根据法律规定应认定无效。
2、小胡与小丽以虚假意思表示订立的房屋买卖合同，依法无效。
3、小静购买违法建筑签订的合同，因违反法律法规强制性规定，合同无效。
4、卖家和第三人恶意串通损害买家小朱利益的合同，同样因恶意串通损害他人合法权益而无效。
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