如何提交房地产违约金起诉状
- 律师解析
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提交房地产违约金起诉状，可按以下步骤操作：
1.准备起诉状：
明确原被告基本信息，清晰表明双方身份，如姓名、地址、联系方式等。
写明诉讼请求，要具体指出要求被告支付的违约金金额，并详细说明计算方式。
阐述事实与理由，详细描述被告违约的具体情况，像未按时交房、房屋质量与约定不符等。
同时，依据购房合同条款和相关法律法规，说明被告应承担违约责任。
2.收集证据：
证据是支撑诉讼请求的关键，要收集购房合同、付款凭证、能证明违约事实的材料等。
3.确定管辖法院：
通常，房地产纠纷案件由房地产所在地的基层人民法院管辖。
4.前往法院立案：
携带起诉状（按被告人数准备副本）、收集好的证据材料以及个人身份证明等前往法院。
法院会对提交的材料进行审查，若符合立案条件，会受理案件并通知缴纳诉讼费。
通过以上步骤，能较为顺利地提交房地产违约金起诉状。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，合同约定小李应按时交房。但交房日期已过，小李仍未交房。小朱多次催促无果，决定通过法律途径维权。小朱认为小李违约，应支付违约金。小李则称因不可抗力因素导致延迟交房，不应承担违约责任，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱准备起诉状，明确双方身份信息、要求小李支付违约金的具体金额及计算方式，阐述小李未按时交房的违约事实，依据合同条款和相关法律说明其应承担违约责任。
2、小朱收集购房合同、付款凭证、小李未按时交房的证明材料等证据。确定房地产所在地基层人民法院为管辖法院，前往法院立案，提交起诉状副本、证据材料及身份证明，等待法院审查。
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